Immobilie Spanien – Ihr Traum am Meer

Wir finden Ihr Traumhaus garantiert!

Aktuelle Bestpreise und sehr günstige Finanzierungen für Luxus-Immobilien in Spanien, wie Villa, Penthouse, Wohnung, Haus und Finca in traumhafter Meereslage.
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Immer mehr Bundesbürger möchten sich ihren Traum erfüllen, ein Haus oder eine Wohnung am Meer zu besitzen. Favorisiert werden in dem Zusammenhang allerdings weniger Objekte im häufig kalten Deutschland, sondern in wärmeren Gefilden, wie zum Beispiel Spanien. Die eigene Immobilie am Meer: Dieser Wunsch muss kein Traum bleiben, denn die passende Finanzierung ist häufig möglich.

Wer sind wir – Traumhaus Spanien?

Wir, die Immobilien-Fiscum GmbH & Co.KG, sind seit vielen Jahren ein Immobilienmaklerunternehmen, mit Sitz in Potsdam. Wir haben uns auf Immobilien in Spanien in direkter und bester Meereslage spezialisiert. Dabei handelt es sich um Neu- oder auch Altbauobjekte sowie zukünftige Planungsprojekte.

Die Objekte können zum Eigennutz oder auch als Investition, zur Vermietung oder als reines Wertobjekt dienen.

Unsere Standorte für eine direkte Beratung in einem unserer Büros:

• Stendal
• Wolfsburg
• Potsdam
• Costa del Sol

Gerne können Sie bei uns eine umfassende und persönliche Beratung in einem unserer Büros bekommen. Geben Sie dazu im Kontaktformular einfach Ihren gewünschten Standort ein und wir beraten Sie dann direkt vor Ort.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich kostenlos und umfassend von uns beraten.

Zu Beginn ist es allerdings nicht ganz einfach, die passende Wohnung oder ein geeignetes Objekt ausfindig zu machen. Zunächst muss die Entscheidung gefällt werden, an welchem Ort das zukünftige Eigenheim sein soll. Käufer aus der ganzen Welt, angefangen von europäischen Ländern wie Deutschland, Italien oder Schweden bis hin zu Nordamerika und auch Asien, sind sich dem besonderen Flair Spaniens bewusst. Auch Sie werden mit Initiative und einem geplanten Vorgehen mit uns als Ihren Partner Ihre passende Immobilie finden.

Absolut ratsam ist es in dem Zusammenhang, einen ortsansässigen und kompetenten Immobilienmakler mit der Suche nach dem geeigneten Objekt zu beauftragen. Immobilienmakler begleiten ihre Kunden in aller Regel sogar bis über den Kauf hinaus, falls anschließend noch Fragen auftauchen oder Probleme gelöst werden müssen.

Darüber hinaus sind lediglich die grundsätzlichen Voraussetzungen für einen Hauskauf zu erfüllen, wie zum Beispiel entweder ausreichendes Eigenkapital zu besitzen oder eine passende Finanzierung zu erhalten.

Bekannt ist Andalusien insbesondere für seine zwar heißen, aber sehr trockenen Sommer, sodass dort ein angenehmes Klima herrscht. Die abwechslungsreichen Küstengebiete sind noch heute von der Fischereiindustrie geprägt. Die lokale Küche mit ihren Meeresfrüchten ist für jeden Touristen und Einwohner ein Muss. Ebenfalls zeichnet sich die an der Costa del Sol gelegene Provinz durch lange Strände und hervorragende Bademöglichkeiten aus.

Zu den bekanntesten Orten an der Costa del Sol zählt sicherlich der Urlaubsort Marbella. Dabei handelt es sich um eine wunderschöne Stadt, die sich wiederum in der Provinz Malaga befindet. Malaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien. Dort gibt es demzufolge zahlreiche Möglichkeiten, eine geeignete Wohnung mit Meerblick, in zentraler Lage oder auch die passende Villa am Strand ausfindig zu machen.

Zusammengefasst sind es also insbesondere die folgenden Regionen, die für Kaufwillige sehr beliebte Möglichkeiten bieten, passende Immobilien ausfindig zu machen:

• Andalusien
• Costa del Sol
• Benalmádena
• Mijas
• Marbella
• Estepona
• Sotogrande

Eines der wichtigsten Dokumente ist sicherlich der Grundbuchauszug, durch den Sie sich bestätigen lassen können, dass es zum Grundstück keine Lasten und Beschränkungen gibt, wie zum Beispiel eine Hypothek. Ebenfalls unverzichtbar ist der notarielle Kaufvertrag, denn auch in Spanien muss das Kaufen einer Wohnung oder einer Immobilie durch einen notariellen Vertrag erfolgen. Ebenfalls muss ein Nachweis erbracht werden, dass der bisherige Eigentümer innerhalb der vergangenen fünf Jahre die zu entrichtenden Grundsteuern bezahlt hat. Das ist deshalb wichtig, weil es im Land der Sonne so geregelt ist, dass stets der momentane Eigentümer dafür verantwortlich ist, dass die Grundsteuern in der Vergangenheit ordnungsgemäß bezahlt worden sind.

• Wie gestaltet sich das örtliche Baurecht und können eventuelle Umbauten durchgeführt werden?
• Hat ein Sachverständiger das Objekt auf Sachmängel geprüft? Prüfen Sie das Objekt auf Sachmängel, im Idealfall unter Einbezug eines Sachverständigen.
• Wurde das Objekt legal errichtet? Handelt es sich um eine Hypothek minus und belastungsfreie Immobilie nebst Grundstück?
• Ist der in der Nähe gelegene Strand eher ruhig oder beliebt?
• Idealfall: Welche Nachbarn gibt es in unmittelbarer Nähe?

Manche Punkte lassen sich problemlos vorher abklären, wenn Sie einen erfahrenen und regional fachkundigen Immobilienmakler mit der Suche nach Ihrem zukünftigen Traumhaus beauftragen.

Neben den Vorteilen gibt es einige Nachteile, die Sie ebenfalls beachten sollten. Allerdings sind diese sehr individuell, sodass sie nicht pauschal auf alle Kaufinteressenten zutreffen, die sich für ein Objekt in den beliebten Urlaubsregionen des Landes interessieren.

Als Nachteile sind insbesondere darüber aufzuführen:
Häufig fehlen ausreichende Ortskenntnisse zur Beurteilung der Lage
Einige steuerliche und rechtliche Besonderheiten sind zu beachten
Gewöhnung an die Mentalität der Einwohner
Suche auf eigene Faust nach passendem Objekt kann äußerst schwierig und zeitaufwendig sein

• 7% Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis
• Notargebühren mit ca. 1.500 €
• Grundbucheintragsgebühren mit ca. 1.000 €
• Rechtsanwaltsgebühren mit ca. 1%
• Maklergebühren werden in Spanien vom Verkäufer getragen

Erwerb einer neuen Immobilie vom Bauträger

• Mehrwertsteuer mit 10%
• Beurkundungssteuer mit 1,2%
• Notargebühren mit ca. 1.500 €
• Grundbucheintragsgebühren mit ca. 1.000 €
• Rechtsanwaltsgebühren mit ca. 1%
• Maklergebühren werden in Spanien vom Verkäufer getragen

Neben den einmalig im Zusammenhang mit Käufen anfallenden Kosten sollten Sie ebenfalls die laufenden Kosten berücksichtigen, die Sie als neuer Immobilieneigentümer zu tragen haben. Hier ist es ein Richtwert, dass Sie etwa mit 1,5 Prozent des Kaufpreises jährlich an laufenden Kosten rechnen sollten. Ein wichtiger Posten ist insbesondere die Grundsteuer, die landesweit je nach Gemeinde zwischen 0,4 und 1,1 Prozent bei erschlossenen Grundstücken liegt.

• Grundsteuer (300 € – 1.000 € pro Jahr)
• Müllabfuhr (ca. 120 € pro Jahr)
• Strom und Wasser (je nach Verbrauch)
• Hausgeld für die Eigentümergemeinschaft (ca. 60 € – 300 € pro Monat; abhängig vom jeweiligen Objekt)
• Hausratsversicherung: ca. 300 € pro Jahr

Neben den genannten Aufwendungen gibt es eventuell weitere Kosten, die prinzipiell im Zusammenhang mit einem Hauskauf im Ausland stehen, also entsprechend auch im spanischen Ausland. Diese Ausgaben beziehen sich in erster Linie auf Tätigkeiten, die im Vorfeld durchzuführen sind, wie zum Beispiel:

• Reisekosten (Besichtigung des Objektes)
• Verwaltungskosten (falls Vermietung geplant)
• Dokumente übersetzen lassen
• Sachverständiger für die Inaugenscheinnahme des Objektes

Immobilien und Wohnungen in Spanien können sehr flexibel genutzt werden. Je nach Käufer kommen unterschiedliche Nutzungsarten infrage, wie zum Beispiel:

• Dauerhaft selbst im Objekt wohnen
• Ferienhaus mit oder ohne Vermietung
• Kapitalanlage
• Private Altersvorsorge

Die Nutzungsart hängt in erster Linie von den individuellen Vorstellungen und Zielen ab, die Sie mit Ihrem neuen Heim verfolgen.

Im Kontext des Hauserwerbs gibt es einige Punkte, die Sie auf jeden Fall beachten sollten. Die Tipps können Ihnen dabei helfen, Fehler zu vermeiden und vielleicht sogar böse Überraschungen abzuwenden. Einige dieser Ratschläge, worauf Sie unbedingt vor dem Erwerb von Objekten achten sollten, sind:

1. Nachweis vom Verkäufer geben lassen, dass Grundsteuer bezahlt wurde
2. Nachweis über das Bezahlen der Kosten für die Hausverwaltung geben lassen
3. Überprüfung der Eigentumsverhältnisse vor Vertragsunterschrift, insbesondere durch Grundbuchauszug
4. Finanzierungszusage sichern, falls das Objekt nicht komplett aus Eigenmitteln bezahlt wird
5. Baugenehmigung überprüfen lassen (da manche Objekte durchaus illegal errichtet wurden)
6. Nicht mehr als maximal 15 Prozent des Kaufpreises anzahlen
7. Daran denken, dass mündliche oder handschriftliche Vereinbarungen auch – bis auf den Kaufvertrag – ohne notarielle Beurkundung rechtsgültig sind
8. Bei Küstenlage: Einhaltung der Schutzzonen überprüfen
9. Zustand der Immobilie am Besten durch Sachverständigen oder Immobilienmakler einschätzen lassen
10. Über mögliche Baumaßnahmen im Umfeld des Objektes informieren

Die meisten Bundesbürger, die in Spanien Immobilien erwerben möchten, müssen diese finanzieren lassen. In erster Linie kommt dafür einen Bankkredit infrage, der zum Beispiel über einen kompetenten Finanzierungsvermittler zu günstigen Konditionen gefunden werden kann. Da keineswegs alle Kreditinstitute in Deutschland ausländische Objekte finanzieren, kann die Inanspruchnahme eines Finanzierungsvermittlers sogar von großem Vorteil sein. Mitunter kommen auch spanische Banken als Kreditgeber infrage, was ebenfalls individuell geprüft werden sollte.

Der folgenden Tabelle können Sie ein Beispiel für eine Auslandsimmobilienfinanzierung mit entsprechenden Zahlen und Daten entnehmen:

hier kommt eine Beispielfinanzierungstabelle hin.

Als Bundesbürger kennen Sie sich naturgemäß vermutlich am spanischen Immobilienmarkt nicht so gut aus, wie es in Deutschland der Fall wäre. Tatsächlich gibt es insbesondere in steuerlicher und rechtlicher Hinsicht einige Punkte, die zu beachten sind, wenn Sie als Deutscher in Südeuropa ein Objekt erwerben möchten. Das betrifft insbesondere:

• Eigentumsverhältnisse
• Eventuelle Rechte Dritter
• Genehmigungen
• Lizenzen
• Nachweise

Es kann demzufolge sinnvoll sein, wenn Sie sich im Hinblick auf diese rechtlichen und steuerrechtlichen Komponenten von Fachleuten beraten und auch bis zum Abschluss des Kaufvertrages begleiten lassen.